Acheté de l’immobilier en Espagne

Où et pour combien les étrangers ont acheté de l’immobilier en Espagne en 2020

La Communauté de Valence ( Province d’Alicante, Valence et Castellon) était la région préférée des étrangers pour acheter une maison dans notre pays.

La vente et l’achat de logements par des étrangers (résidents et non-résidents) en Espagne ont diminué de 24 % en 2020. Plus précisément, ils sont passés de 102.264 opérations en 2019 à 77.492 sur l’ensemble de l’année marquée par la pandémie, selon les données publiées cette semaine par le centre statistique du Conseil général du notariat.

Les restrictions de mobilité liées à la pandémie ont entraîné une paralysie du marché immobilier espagnol, a fortiori dans le cas des acheteurs étrangers. Toutefois, cette baisse de 24% n’est pas éloignée de la baisse globale de 17,7% des ventes et des achats dans notre pays.

À la grande joie du secteur, le second semestre a affiché de meilleurs chiffres que la statistique précédente. Au cours des six premiers mois de l’année, la vente et l’achat ont plongé de 37,4 %, de 10,8 % au second semestre, selon les données des notaires.

La côte Espagnol gagne

La vente et l’achat de logements par les étrangers selon les communautés autonomes étaient très inégaux. Dans sept d’entre eux, il y a eu des augmentations, tandis que dans les dix autres, il y a eu des baisses.

La Communauté de Valence a été la région préférée des étrangers pour l’achat d’une maison en Espagne l’année dernière. 20.660 opérations ont été fermées, loin des presque 30.000 de 2019, mais la seule communauté autonome qui a enregistré plus de 20.000 signatures.

Accompagnant la Communauté valencienne sur le podium particulier, l’Andalousie (14.754 opérations) et la Catalogne (12.406). Suivent, assez loin derrière, Madrid (6.681), les Canaries (5.278) et les Baléares (4.107). En 2020, les Asturies, la Cantabrie, l’Estrémadure, la Galice, la Navarre et la Rioja sont passées sous la barre des mille signatures.

Si l’on regarde l’évolution des ventes et des achats par rapport à 2019, les communautés les plus punis l’année dernière étaient les îles Canaries (-32,37%), les îles Baléares (-29,88%) et la communauté valencienne (-29,06%).

Anglais et Français

Lorsqu’il s’agit d’analyser l’origine des étrangers qui omt acheté de l’immobilier en Espagne, les classiques entrent en scène, même en pandémie. Ainsi, les Anglais et les Français sont en tête, suivis de près par les Allemands et les Roumains.

Bien qu’il soit important de différencier les résidents des non-résidents, puisque la liste des pays indique clairement les raisons de l’achat : résidence secondaire ou de vacances et logement parce qu’ils travaillent en Espagne.

Les pays dont les résidents en Espagne ont acheté davantage de logements en 2020 sont le Maroc, la Roumanie et l’Italie. Parmi les non-résidents, le Royaume-Uni, l’Allemagne et la France sont en tête de liste. Travailleurs contre touristes.

Le Conseil général du notariat souligne la baisse des opérations des Britanniques, notre principal acheteur étranger se maintenant même comme le premier groupe en volume total. Leurs achats se sont redressés en 2018 (7,5 % par an), après le référendum sur le Brexit de l’été 2016, même s’ils sont restés négatifs depuis le second semestre 2020, avec une baisse de 12,2 %.

Un cas frappant parmi les statistiques. Le nombre d’opérations d’acheteurs chinois a augmenté ces dernières années en Espagne, jusqu’en 2020. L’année dernière s’est terminée avec 2 457, soit une baisse de 45% par rapport à 2019.

Ceux qui paient le plus

Il est également intéressant de savoir qui a payé le plus cher pour acheter une maison en Espagne. Les Nordiques, les Allemands et les Américains occupent les premières places dans les statistiques des notaires.

Le prix moyen payé par les étrangers pour une maison dans notre pays a atteint 1.778 €/m2, un montant supérieur aux 1.452 €/m2 qui clôturaient la moyenne de toutes les maisons achetées en Espagne en décembre de l’année dernière.

Les Français et les Belges, bien qu’ils représentent une partie importantes des résidents étrangers qui ont acheté des maisons en Espagne en 2020, figurent aussi aux dessus du prix moyen payé pour les maisons avec 1.969 €/m2 et 1.896 €/m2.